29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Закон направлен на выявление правообладателей всех объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Мероприятия по выявлению правообладателей осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ. Необходимо уточнить, что по общему правилу ранее возникшими считаются права, возникшие до 31 января 1998 года. Федеральный закон № 518-ФЗ возлагает обязанность на органы местной власти выявить объекты недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы, и обеспечить их регистрацию.

Органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

В Калужской области Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и органами местного самоуправления проводятся совместные мероприятия, направленные на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По данным Управления Росреестра по Калужской области, в результате проводимых совместных работ по разъяснению необходимости осуществления регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости с момента начала реализации Федерального закона № 518-ФЗ выявлено без прав почти 109 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, из них осуществлена государственная регистрация прав более 1100 объектов недвижимости, снято с учета порядка 300 объектов.

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их имущественных интересов, связанных с уточнением границ их земельных участков.